2026 전세보증금반환보증 보증료 지원, 최대 40만원 환급받는 법

전세보증금반환보증에 가입하면서 낸 보증료, 국가가 최대 40만원까지 돌려드려요. 전세보증금 3억원 이하 무주택 임차인이라면 청년·신혼부부는 물론 일반 가구도 신청할 수 있고, 연중 언제든 접수 가능해요. 이미 보증료를 납부했다면 지금 바로 확인해보세요.

전세보증금반환보증 보증료 지원이란?

전세보증금반환보증은 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 보증기관이 대신 보증금을 돌려주는 상품이에요. 전세사기를 예방하는 가장 확실한 안전장치로 꼽히지만, 가입할 때 보증료가 부담이 되는 게 사실이죠.

그래서 국토교통부와 지자체가 임차인이 이미 납부한 보증료를 최대 40만원까지 현금으로 환급해주는 사업을 운영하고 있어요. 처음에는 청년만 대상이었지만, 전세사기 피해 예방 차원에서 전 연령층으로 확대됐어요.

지원 대상: 이 조건을 확인하세요

아래 조건을 모두 충족하면 신청할 수 있어요.

요건	기준
주택 보유	무주택 임차인
전세보증금	3억원 이하
보증 가입	신청일 기준 유효한 전세보증금반환보증 가입 + 보증료 납부 완료
연소득(청년)	5,000만원 이하
연소득(신혼부부)	부부 합산 7,500만원 이하 (혼인신고 7년 이내)
연소득(청년 외)	6,000만원 이하

청년 연령은 지자체 조례에 따라 달라요. 2025년 기준 경기·부산은 만 34세 이하, 전남은 만 45세 이하, 그 외 대부분 지역은 만 39세 이하예요. 신혼부부는 연령과 무관하게 혼인신고일 기준 7년 이내면 돼요.

다만 외국인·재외국민, 등록임대사업자의 임대주택에 거주하는 임차인, 법인 임차인은 지원 대상에서 제외돼요. 이전에 지원받은 보증과 동일한 보증서 번호로 다시 신청하는 것도 안 돼요.

대상 보증기관: HUG·HF·SGI 모두 가능

아래 3개 기관의 전세보증금반환보증이라면 어디서 가입했든 지원받을 수 있어요.

보증기관	상품명
주택도시보증공사(HUG)	전세보증금반환보증
한국주택금융공사(HF)	전세지킴보증
SGI서울보증	전세금보장신용보험

얼마나 돌려받을 수 있나요?

구분	지원 금액
청년·신혼부부	납부한 보증료 전액 (최대 40만원)
청년 외 일반	납부한 보증료의 90% (최대 40만원)
2025년 3월 30일 이전 가입건	최대 30만원

예를 들어 보증료로 35만원을 냈다면 청년은 35만원 전액을, 일반 가구는 90%인 31만 5천원을 돌려받는 식이에요. 지원금은 심사를 거쳐 접수 후 30일 이내에 신청인 계좌로 직접 입금돼요.

신청 방법: 온라인 또는 방문 접수

1. 서류 준비 — 보증료 지원 신청서·서약서, 통장 사본, 보증서(보증기관 날인), 임대차계약서, 부동산 등기사항전부증명서, 주민등록등본, 혼인관계증명서, 소득 증빙서류를 준비해요. 모든 서류는 신청일 기준 3개월 이내 발급본이어야 해요.
2. 온라인 신청 — 정부24에서 "전세보증금반환보증 보증료 지원"을 검색하거나, 거주 지역 지자체 온라인 접수처에서 신청해요.
3. 방문 신청 — 주소지 관할 시·군·구청 또는 주민센터에 방문 접수할 수 있어요. 지역마다 접수처가 다르니 방문 전에 전화로 확인하는 게 좋아요.
4. 심사 및 지급 — 지자체 심사 후 30일 이내에 계좌로 입금돼요.

참고로 HUG·SGI는 보증서에 보증료가 기재되어 있어 별도의 납부 증빙서류가 필요 없어요. 기혼자는 배우자 소득 증빙서류도 함께 내야 해요. 자세한 내용은 HUG 전세사기예방센터에서도 확인할 수 있어요.

신청 기간과 유의사항

신청은 연중 상시 가능하지만, 지자체별로 배정된 예산이 소진되면 조기 마감돼요. 실제로 일부 지자체는 하반기에 접수를 조기 종료하는 경우가 있으니, 조건이 된다면 미루지 말고 신청하는 걸 추천해요.

자주 묻는 질문

이미 작년에 보증료를 냈는데 지금 신청해도 되나요?

신청일 기준으로 보증이 유효하다면 이미 납부한 보증료에 대해 신청할 수 있어요. 다만 보증 기간이 끝났다면 대상이 되지 않으니, 보증이 유효한 동안 신청하세요.

갱신 계약으로 보증에 다시 가입해도 또 받을 수 있나요?

동일한 보증서 번호로는 재신청이 불가능해요. 다만 갱신 계약으로 새 보증서가 발급된 경우는 지자체 기준에 따라 신청 가능 여부가 달라질 수 있으니 관할 지자체에 문의해보세요.

소득이 없는데도 신청할 수 있나요?

가능해요. 소득이 없어 소득금액증명이 발급되지 않는 경우 국세청 '사실증명(신고사실없음)'을 대신 제출하면 돼요.

월세 계약인데 보증에 가입했어도 지원되나요?

보증부 월세(반전세)도 전세보증금반환보증에 가입했고 임차보증금이 3억원 이하라면 지원 대상이 될 수 있어요.

문의는 어디로 하나요?

국토교통부 콜센터 1599-0001 또는 주소지 관할 시·군·구청 주거 관련 부서로 문의하면 돼요.

정책 내용과 금액은 변경될 수 있어요. 신청 전 공식 사이트에서 최신 기준을 꼭 확인하세요.